Nyckeltal i en årsredovisning för bostadsrättsföreningar

Att förstå en årsredovisning för en bostadsrättsförening kan vara utmanande för många, men att ha koll på rätt nyckeltal kan ge en bra indikation på föreningens ekonomiska hälsa. Här går vi igenom några av de viktigaste nyckeltalen som du bör hålla koll på när du granskar en årsredovisning för en bostadsrättsförening.

Årsavgift per kvadratmeter

Detta nyckeltal visar hur mycket bostadsrättsinnehavarna betalar i årsavgift per kvadratmeter boyta. Ett högre värde kan innebära att föreningen har högre kostnader eller planerar större investeringar, medan ett lägre värde kan vara ett tecken på att föreningen har en effektiv kostnadskontroll. Jämför gärna med liknande föreningar i området för att få ett sammanhang.

Årsavgift per kvm = Totala årsavgifter / Total boyta (kvm)

Lån per kvadratmeter

Lån per kvadratmeter är ett mått på hur mycket föreningen har i skulder per kvadratmeter boyta. Ett högt lån per kvadratmeter kan innebära en högre finansiell risk och eventuella framtida avgiftshöjningar, medan ett lågt tal kan signalera en sund ekonomi.

Lån per kvm = Föreningens totala lån / Total boyta (kvm)

Soliditet

Soliditet är ett mått på hur stor del av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital snarare än lån. En hög soliditet betyder att föreningen är mindre beroende av lånade medel, vilket generellt sett innebär en lägre risk. Låg soliditet kan vara acceptabelt i en ny förening som nyligen genomfört stora investeringar, men kan vara oroväckande om föreningen varit aktiv länge utan att stärka det egna kapitalet.

Soliditet = Eget kapital / Totala tillgångar

Likviditet

Likviditet mäter föreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder, alltså om man har tillräckligt med likvida medel (som pengar på banken) för att täcka utgifter på kort sikt. En låg likviditet kan tyda på att föreningen har problem med kassaflödet och kan behöva ta lån eller höja avgifterna för att klara sina löpande kostnader.

Likviditet = Omsättningstillgångar / Kortfristiga skulder

Underhållsplan och fond för yttre underhåll

Ett nyckeltal som kan vara svårt att sätta i siffror men som är avgörande för föreningens framtid är underhållsplanen och hur mycket som avsätts till yttre underhållsfonden. En tydlig och välgenomförd underhållsplan minskar risken för oväntade kostnader och akuta reparationer. Kolla hur mycket föreningen avsätter årligen till fonden och om detta belopp verkar rimligt i förhållande till föreningens fastighetens skick och behov.

Resultat före avskrivningar

Detta nyckeltal visar föreningens resultat innan avskrivningar på byggnader och fastigheter har dragits av. Eftersom avskrivningar är en icke-kassaflödespåverkande post kan detta mått ge en bättre bild av föreningens faktiska kassaflöde och dess förmåga att hantera sina löpande kostnader.

Resultat före avskrivningar = Rörelseresultat + Avskrivningar

Räntekänslighet

Föreningens räntekänslighet visar hur känslig föreningens ekonomi är för ränteändringar. Ett högt lån i förhållande till föreningens intäkter kan innebära att små räntehöjningar får stor påverkan på avgifterna för de boende. Det kan vara bra att kolla om föreningen har en mix av lån med fast och rörlig ränta samt hur länge nuvarande räntor är bundna.

Räntekänslighet = Räntekostnader / Årsavgifter

Sammanfattning

Genom att ha koll på dessa nyckeltal får du en tydligare bild av föreningens ekonomiska läge och framtida utmaningar. Varje förening har sin unika situation, men genom att granska dessa indikatorer kan du lättare avgöra om ekonomin är sund och om eventuella risker kan innebära högre avgifter framöver.

Det är också viktigt att inte bara titta på ett enskilt år, utan att jämföra flera årsredovisningar för att få en bild av trender och utveckling över tid.